Au pied du Djebel Dersa, la médina de Tétouan, l’ancienne Titawin, est inscrite depuis 1997 au patrimoine mondial de l’UNESCO : reconstruite par des exilés andalous, elle est entourée d’une muraille d’environ cinq kilomètres percée de sept portes. L’offre neuve se trouve hors de la médina, dans deux secteurs bien distincts : les quartiers de la ville, comme Wilaya, Boujarrah ou Kouilma, et le littoral méditerranéen, à Martil et à Cabo Negro, où se concentrent les résidences avec piscine. Choisissez d’abord ce secteur, puis le standing et le type de bien, et comparez les promoteurs avec les filtres de la liste. Avant de réserver, consultez leur site officiel, visitez une résidence déjà livrée et demandez les documents du projet.
Résidences d’appartements en ville
Le Groupe El Atallati construit la Résidence La Villa dans le quartier Wilaya et la Résidenca Amana dans le quartier Kouilma, et le Groupe Immobilier Rebahi, actif depuis 1991, commercialise la Résidence Karam à Boujarrah et la Résidence Al Joud sur l’avenue de Meknès. Harmonie Bâtie, fondée en 2025, prépare la Résidence Harmonie dans le secteur de l’avenue des FAR, et Korti Immobilier propose des appartements de 3 chambres dans de petites résidences, comme Nomad Living. Moussa Real Estate développe de grands ensembles : Metropolis sur l’avenue des FAR, River Residences, 383 appartements près de l’oued Martil, et Amina Al Madina, un projet de 930 appartements.
Résidences sur le littoral, à Cabo Negro et Martil
Le Groupe AAFER, promoteur de haut standing du nord du Maroc, commercialise Cabo Golf à Cabo Negro, une résidence fermée avec piscines à débordement dont la livraison est prévue en 2027. Le Groupe El Atallati y développe Casa Bella, une résidence fermée qui associe immeubles et villas, le Groupe Immobilier Rebahi Mirador Golf IV et Moussa Real Estate L’Olivier, 224 appartements avec trois piscines. À Martil, le Groupe A.Lazrak a livré Costa Mar, un complexe de 700 appartements aujourd’hui entièrement vendu, et Harmonie Bâtie commercialise la Résidence Oum Kaltoum, dont la livraison est prévue début 2027.
Villas, lots de terrain et grands projets
Pour une villa, le Groupe AAFER propose Puerta de Tetuán, 17 villas avec piscine privée sur la route de Martil, et le Groupe Immobilier Rebahi des lots de villas à Cap Mazari, à Azla. Pour un terrain, le Groupe A.Lazrak lance la dernière tranche du lotissement Vista Verde, avec des lots R+3 à rez-de-chaussée commercial, et propose des lots pour villas à Jawharat Oum Keltoum, à Martil. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, vend des lots au lotissement Hay Al Matar, et le Groupe Immobilier Rebahi des lots titrés au lotissement Mansour. À Martil, le Groupe Jamai développe Ryad Sofia, un projet d’une centaine d’hectares qui réunit logements sociaux, appartements de moyen standing, villas et lots de terrain.
Résidence en ville ou résidence sur le littoral : les documents de base sont les mêmes, mais les questions à poser sur l’après livraison changent.
Résidence en ville ou sur le littoral : les points à vérifier
| Point à vérifier | Résidence en ville | Résidence sur le littoral |
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| Le terrain | Le numéro du titre foncier | Le numéro du titre foncier |
| Les autorisations | L’autorisation de construire, puis le permis d’habiter | L’autorisation de construire, puis le permis d’habiter |
| Les parties communes | L’ascenseur, le parking et l’organisation du syndic | Les piscines, les jardins et le gardiennage : qui les entretient et comment les charges sont réparties |
| Le calendrier | La date de livraison du logement | La date de livraison du logement et celle des équipements communs |
| Où le vérifier | Conservation foncière (ANCFCC), commune, notaire | Conservation foncière (ANCFCC), commune concernée, notaire |
Résidence principale ou résidence secondaire
Sur le littoral, une partie des résidences s’adresse à des acheteurs qui cherchent une résidence secondaire. Si vous comptez sur l’aide au logement, le bien doit devenir votre résidence principale pendant cinq ans : vérifiez avant de réserver que le programme est éligible et que son prix respecte le plafond fixé.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Un logement acheté avant la fin du chantier, comme ceux de Cabo Golf ou de la Résidenca Amana, relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ce mode de vente est encadré par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016), et les paiements suivent l’avancement des travaux. Vérifiez dans le contrat la description du logement, l’échéancier, la date de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.
L’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, finance une partie de l’achat d’une résidence principale neuve. D’après son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains, résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à y habiter pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À Tétouan, Moussa Real Estate mentionne cette aide pour Amina Al Madina. Le Groupe Al Omrane présente aussi des programmes adaptés sur son site : demandez-lui lesquels se trouvent à Tétouan. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.