Depuis 2012, la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO compte le site « Rabat, capitale moderne et ville historique : un patrimoine en partage », qui réunit notamment la médina, la kasbah des Oudayas, le Chellah, la tour Hassan et la ville nouvelle construite à partir de 1912. L’offre neuve de notre liste se situe dans des quartiers de la capitale comme Souissi, Agdal ou Hay Riad, et dans les communes voisines, d’El Menzeh à Harhoura. Pour choisir, tenez compte de vos trajets : le tramway relie Rabat et Salé sur 27 km, et la LGV Al Boraq s’arrête à la gare de Rabat-Agdal. Précisez ensuite le standing et le type de bien, comparez les promoteurs avec les filtres de la liste, puis consultez leur site officiel et visitez un programme déjà livré.
Haut standing
Dans notre liste, l’essentiel de l’offre de Rabat relève du haut standing. Eagle Hills, groupe fondé par Mohamed Alabbar, développe Rabat Square dans le domaine de Dar Es Salam, et le Groupe Alliances Les Terrasses Dar Essalam, à Souissi. ORBIS Real Estate, filiale d’Orbis Holding, commercialise Harhoura Hills sur la route côtière, Pyramide Développement des immeubles comme Ismailia et Oceamis, et Sakani Immobilier Hivernage et Heaven Residences, des appartements avec piscines et jardins sur l’avenue Mohammed VI.
Villas et terrains
Pour une villa, la CGI, filiale du groupe CDG, construit Les Arborelles à El Menzeh, 58 villas avec jardin et piscine, et Sakani Immobilier propose Heaven Villas, des villas avec jardin et piscine privée sur l’avenue Mohammed VI.
Logements des grands groupes, bureaux et commerces
Près de Rabat, le Groupe Addoha propose Al Firdaous à Aïn Aouda et Ennassim à Tamesna. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, commercialise la Résidence Menzeh Bouregreg, des appartements F4 à Hay Nahda, un quartier qu’il présente comme proche du centre. Pour des bureaux, Chaabi Lil Iskane, filiale du groupe Ynna, commercialise des plateaux à Hay Al Fath, et Eagle Hills associe des commerces à Rabat Square.
Plusieurs promoteurs de notre liste ont leur siège à Rabat. Le Groupe Indigo, fondé en 1997 et installé à Souissi, réalise Les Maisons Indigo III à El Menzeh et des projets à Salé, Meknès et Fès. Pyramide Développement, dont le siège se trouve aussi à Souissi, revendique plus de 40 ans d’activité, et Rhams Immobilier est référencé sur l’avenue Hassan II.
À Rabat comme dans les communes voisines, quelques vérifications permettent de réserver en connaissance de cause.
Les documents à contrôler avant de signer
| Document | À quoi il sert | Qui le délivre ou le détient |
|---|
| Titre foncier | Il établit la propriété du terrain du projet | Conservation foncière (ANCFCC) |
| Autorisation de construire | Elle autorise le chantier | Commune concernée (Rabat, El Menzeh, Harhoura…) |
| Permis d’habiter | Il atteste que le logement peut être habité | Commune concernée, à la fin des travaux |
| Cahier des charges | Il détaille les matériaux, les finitions et les équipements | Promoteur, à annexer au contrat |
| Contrat de vente | Il fixe le logement vendu, l’échéancier, la date de livraison et les garanties | Promoteur et notaire |
En ville ou dans une commune voisine : comparer les trajets
Plusieurs projets de notre liste se trouvent hors de la commune de Rabat, à El Menzeh, à Harhoura, à Aïn Aouda ou à Tamesna. Avant de réserver, estimez vos trajets quotidiens vers le centre, la gare de Rabat-Agdal ou le tramway, et renseignez-vous sur les équipements du secteur : écoles, commerces et transports.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Si le logement est vendu avant la fin des travaux, la vente se fait en l’état futur d’achèvement (VEFA). Elle est régie au Maroc par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016), avec un paiement échelonné selon l’avancement du chantier. Lisez le contrat avec attention (description du logement, échéancier, délai de livraison et garanties) et faites-vous accompagner par un notaire.
Pour une première résidence principale, l’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, réduit le coût d’un achat dans le neuf. D’après son portail officiel, elle est ouverte aux Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger, à condition de ne pas détenir la pleine propriété d’un logement et de n’avoir jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et rester sous le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à y résider pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
Parmi les promoteurs actifs à Rabat et autour, Chaabi Lil Iskane, le Groupe Addoha, le Groupe Al Omrane et le Groupe Alliances présentent des programmes adaptés à cette aide : demandez-leur lesquels se trouvent dans votre secteur. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.