Ancienne capitale de Moulay Ismaïl, Meknès est inscrite depuis 1996 au patrimoine mondial de l’UNESCO sous le nom de « Ville historique de Meknès », avec ses remparts percés de neuf portes monumentales. L’offre neuve se situe surtout hors de la médina : en ville nouvelle, notamment à Hamria, pour les immeubles d’appartements, et dans les quartiers et lotissements comme Toulal, Aït Ouallal ou Ouislane, pour les villas et les terrains. Choisissez d’abord ce secteur, puis le standing et le type de bien, et comparez les promoteurs avec les filtres de la liste. Avant de réserver, consultez leur site officiel, visitez un programme livré et demandez les documents du projet.
Logement économique et social
Le Groupe Addoha commercialise des appartements économiques à Al Assil et à Ouislane, ainsi que des duplex à Azzohour. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, propose la Résidence Les Iris, éligible à l’aide au logement, et le Groupe Bouchikhi Immobilier, fondé en 2000 et basé à Meknès, plusieurs programmes de logement social, dont Al Hanae, 502 appartements et 72 commerces, et Aswar Meknès. ORBIS Real Estate commercialise la Résidence Jawharat Toulal, des appartements économiques éligibles à l’aide, et Pyramide Développement le groupement Al Mountazah, avec des logements sociaux et de moyen standing.
Moyen et haut standing
En ville nouvelle, Belmekkimmo construit des résidences de haut standing à Hamria, comme la Résidence Aïcha, et le Groupe Bouchikhi Immobilier la Résidence Mimouza, des appartements de 105 à 160 m², ainsi que la Résidence Al Ikhlass, de moyen standing, dans le quartier Al Mansour. Le Groupe Indigo, basé à Rabat, développe Les Jardins de Hamria, et Hassani Immobilier, fondé en 1989, annonce avec sa filiale Olivium Invest le projet Meknès Plaza. Le Savoir Promo commercialise l’Immeuble Yacoute, à l’angle de la rue d’Oujda et de la rue de Tanger, et Pyramide Développement Jnane Meknès, près des monuments historiques et des remparts.
Villas et lotissements
Pour une villa, le Groupe Bouchikhi Immobilier commercialise Les Jardins Riyad Toulal, 250 villas sur 16 hectares avec une piscine de 1 000 m², et le Groupe Addoha des villas prêtes à habiter à Riad Toulal. Pour un terrain, le Groupe Bouchikhi Immobilier propose le lotissement Dalia, 170 lots sur la route Rabat-Fès, ORBIS Real Estate les lotissements Al Massira Toulal et Jnane Bridia, et Pyramide Développement des lots en R+2 à R+4 à Toulal, à Aït Ouallal et dans le Projet Ali.
Appartement en ville nouvelle, villa ou lot de terrain : les vérifications se ressemblent, mais les documents à demander changent selon le bien.
Les documents à demander selon le bien
| Bien | Documents à demander | Où les vérifier |
|---|
| Appartement | Titre foncier, autorisation de construire, cahier des charges des finitions | Conservation foncière (ANCFCC), commune, promoteur |
| Villa | Titre foncier, autorisation de construire, plans et descriptif de la villa | Conservation foncière, commune, promoteur |
| Lot de terrain | Titre foncier du lot, autorisation de lotir, cahier des charges du lotissement (hauteur autorisée, R+2 à R+4) | Conservation foncière, commune |
| Tous les biens | Contrat de vente avec échéancier, date de livraison et garanties | Promoteur, puis relecture par un notaire |
Projet annoncé, en cours ou livré
Les projets de notre liste n’en sont pas tous au même stade : certains sont en commercialisation, d’autres en construction, d’autres encore seulement annoncés, comme Meknès Plaza. Demandez où en est le chantier, la date de livraison prévue et, pour un projet livré, le permis d’habiter. Visitez si possible une résidence déjà terminée par le même promoteur.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Un logement vendu avant la fin des travaux relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), encadrée par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016). Le prix se règle par étapes, selon l’avancement du chantier. Vérifiez dans le contrat la description du logement, l’échéancier, le délai de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.
L’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, aide à financer l’achat d’une résidence principale neuve. Selon son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à en faire sa résidence principale pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À Meknès, le Groupe Al Omrane signale la Résidence Les Iris et ORBIS Real Estate la Résidence Jawharat Toulal comme éligibles à cette aide. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.