Tanger s’étend de sa baie jusqu’aux plages de l’Atlantique. Avant de comparer les promoteurs, situez votre projet : en ville, près de la gare et des bureaux, en bord de mer sur la baie ou sur la côte atlantique, ou dans un pôle urbain comme Ibn Battouta. Précisez ensuite le standing et le type de bien, puis utilisez les filtres de la liste. Pensez aussi à vos trajets : la LGV Al Boraq relie Tanger à Casablanca, et le port Tanger Med se trouve à 35 km de Tanger Est par l’autoroute. Avant de réserver, consultez le site officiel du promoteur, visitez un programme livré et demandez les documents du projet.
Logement économique et moyen standing
Chaabi Lil Iskane, filiale du groupe Ynna, commercialise Assalam TG, des appartements de moyen standing et des commerces sur l’avenue Moulay Ismail. Le Groupe Addoha propose Sable d’or, des appartements économiques en bord de mer sur la route d’Asilah, et le Groupe Al Omrane, opérateur public, la Résidence Ibn Khaldoun dans le pôle urbain Ibn Battouta. Le Groupe Alliances a réalisé Riad Tanger, des logements économiques au sud de la ville, avec sa marque Alliances Darna : les appartements y sont indiqués comme épuisés, il reste des commerces.
Haut standing
Dans notre liste, le haut standing se trouve surtout sur la baie, autour de la marina et sur la côte atlantique. Al Atlassia Al Ousta y développe Iris Plage et Atlassia Golf I, ainsi qu’Al Atlassia Centre en ville. Eagle Hills, groupe fondé par Mohamed Alabbar, construit Tanja Waterfront, et Gessimo la résidence Estrella, des studios, appartements et magasins à 350 m de la corniche. Le Groupe AAFER, spécialisé dans le haut standing dans le nord du Maroc, commercialise la Résidence Oceana à Achakar, Borj Al Andalous III, Perla à Tanja Balia et Archipel. Le Groupe Addoha est présent avec Coralia, sa marque de résidences de standing, qui propose La Perle de Tanger, présentée comme une résidence de haut standing, et Tanger Beach, avec un accès direct à la plage. Qunci Immobilier construit la Résidence Rumaisa, des appartements et des duplex avec terrasses à Moudjahidine.
Villas, lots de terrain, bureaux et commerces
Pour une villa, Al Atlassia Al Ousta propose Atlassia Golf II à Boubana, avec crèche, salle de sport et spa. Le Groupe Chantah, promoteur familial basé à Tanger, commercialise Immo Casa Dia, 70 lots pour villas jumelées, en bande et isolées à Nouinouich, ainsi que des appartements en résidence fermée comme Achakkar Hill, près de la plage d’Achakar, et Atlantic Hill, à Ghandouri. Pour des bureaux, le Groupe AAFER propose des plateaux dans les tours Borj Al Andalous I et II, près de la gare LGV, et Qunci Immobilier a réalisé les deux Castilla Business Center, qui accueillent bureaux et cabinets médicaux. Chaabi Lil Iskane et le Groupe Alliances associent aussi des commerces à leurs programmes.
Appartement en ville, résidence en bord de mer ou lot de terrain : quelques vérifications restent indispensables avant de réserver.
Les documents à demander avant de réserver
| Étape | Ce qu’il faut vérifier | Où le vérifier |
|---|
| Avant la visite | Les programmes déjà livrés et le nom exact de la société qui porte le projet | Site officiel du promoteur |
| Le terrain | Le numéro du titre foncier du projet | Conservation foncière (ANCFCC) |
| Les autorisations | L’autorisation de construire, puis le permis d’habiter à la livraison | Commune concernée |
| Le contrat | La description du logement, l’échéancier des paiements et la date de livraison | Contrat, relu avec un notaire |
| Après la livraison | Le service après-vente, les garanties et l’organisation du syndic | Documents remis par le promoteur |
Résidences en bord de mer : ce qu’il faut regarder
Sur la baie comme sur la côte atlantique, plusieurs résidences de notre liste mettent en avant la plage, des piscines ou des services hôteliers. Demandez comment seront gérés les espaces communs et les piscines, qui assurera la sécurité et l’entretien, et comment seront calculées les charges du syndic. Pour une résidence qui associe appartements et résidences hôtelières, comme la Résidence Oceana du Groupe AAFER, renseignez-vous aussi sur le mode de gestion des logements.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Les programmes vendus avant la fin des travaux relèvent de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ce mode de vente est encadré par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016), et le paiement s’échelonne selon l’avancement du chantier. Faites préciser dans le contrat la consistance du logement, le calendrier des paiements, la date de livraison et les garanties, et confiez sa relecture à un notaire.
Pour l’achat d’une résidence principale, l’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, peut alléger le coût d’un logement neuf. Son portail officiel la réserve aux Marocains, résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais reçu d’aide de l’État pour se loger.
Le logement doit être vendu pour la première fois, compter au moins deux pièces, avoir obtenu son permis d’habiter à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à y habiter pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À Tanger, le Groupe Al Omrane signale que la Résidence Ibn Khaldoun, dans le pôle urbain Ibn Battouta, est éligible à cette aide. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.