Fondée au XIe siècle sur la rive droite du Bouregreg, face à Rabat, Salé a gardé ses remparts, sa médina, sa médersa mérinide et la porte de Bab El Mrissa, souvenir de l’époque des corsaires salétins. Le tramway la relie à Rabat, et la Marina du Bouregreg compte parmi ses lieux incontournables, avec la médina et les Jardins exotiques de Bouknadel. L’offre neuve de notre liste se répartit entre les rives du Bouregreg, le centre et Tabriket, Sala El Jadida et les quartiers en développement comme Laayayda ou Sidi Abdellah. Choisissez d’abord ce secteur, puis le standing et le type de bien, et comparez les promoteurs avec les filtres de la liste. Avant de réserver, consultez leur site officiel, visitez une résidence déjà livrée et demandez les documents du projet.
Logement économique et moyen standing
Akos Holding commercialise à Laayayda des appartements de moyen standing et des lots de terrain R+2 et R+3, et Chaabi Lil Iskane, filiale du groupe Ynna, construit Les Pins de Maamora à Sala El Jadida, des appartements de 72 à 97 m² avec piscine couverte et salle de sport. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, commercialise la Résidence Assanaoubar à Sidi Abdellah, des appartements éligibles à l’aide au logement. Salima, promoteur de Salé depuis 2009, a livré cinq résidences et construit la Résidence Salima 5 à Sala El Jadida et la Résidence Salima 6 à Tabriket.
Résidences de standing
El Jirari Groupe, basé à Kénitra, commercialise La Cascade au centre de Salé et présente La Capitale à Sala El Jadida, et le Groupe Indigo, basé à Rabat, présente Les Appartements Indigo, un projet d’appartements. Romana Immobilier, présent à Sala El Jadida depuis 2013, commercialise la Résidence Belvédère, et Sakani Immobilier développe Opera Park à Sala El Jadida et Atlantic View, une résidence face à l’océan sur l’avenue Abdelkrim El Khatib.
Haut standing sur le Bouregreg
Sur les rives du Bouregreg, Eagle Hills, groupe fondé par Mohamed Alabbar, développe La Marina Morocco : des résidences face à l’océan, l’hôtel et les résidences Fairmont, une marina et des promenades. Le groupe développe aussi Rabat Square, à Rabat.
À Salé, l’offre va du lot de terrain dans un quartier en développement à l’appartement de haut standing face à l’océan. Les vérifications de base restent les mêmes.
Les vérifications avant de réserver
| Vérification | Ce qu’il faut demander | Où le vérifier |
|---|
| Le promoteur | Son nom exact, son adresse et la liste de ses résidences livrées | Site officiel, puis visite sur place |
| Le terrain | Le numéro du titre foncier | Conservation foncière (ANCFCC) |
| Les autorisations | L’autorisation de construire ou de lotir, puis le permis d’habiter | Commune concernée (Salé ou Sala Al Jadida) |
| Le bien | Le plan, la surface et le cahier des charges des finitions | Documents du promoteur, à annexer au contrat |
| Le contrat | L’échéancier des paiements, la date de livraison et les garanties | Contrat, relu avec un notaire |
Les garanties après la livraison
Plusieurs promoteurs de notre liste mettent en avant leurs engagements après la remise des clés : Salima, par exemple, cite la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement d’un an et un service après livraison. Demandez à chaque promoteur quelles garanties il accorde, pour quelle durée, et faites-les inscrire dans le contrat.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Un logement acheté avant la fin du chantier, comme ceux de La Cascade ou de la Résidence Salima 5, relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ce mode de vente est encadré par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016), et les paiements suivent l’avancement des travaux. Vérifiez dans le contrat la description du logement, l’échéancier, la date de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.
L’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, finance une partie de l’achat d’une résidence principale neuve. D’après son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains, résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à y habiter pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À Salé, le Groupe Al Omrane présente la Résidence Assanaoubar comme éligible à cette aide, et Chaabi Lil Iskane indique qu’une partie de son offre y est adaptée depuis 2024. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.