À environ 90 km au sud-ouest de Casablanca, El Jadida abrite la Cité portugaise de Mazagan, inscrite en 2004 au patrimoine mondial de l’UNESCO : construite au début du XVIe siècle, cette citadelle a conservé ses remparts, ses bastions, sa citerne et l’église de l’Assomption. L’offre neuve de notre liste se partage entre la ville, du centre au quartier de l’hippodrome, et ses environs, de la commune de Haouzia à Azemmour. Elle reste plus restreinte que dans les grandes villes : choisissez d’abord le secteur et le type de bien, puis comparez les promoteurs avec les filtres de la liste. Avant de réserver, vérifiez sur le site du promoteur ce qui reste en vente et demandez les documents du projet.
Appartements en ville
Gessimo, promoteur casablancais présent depuis 40 ans, propose la Résidence Al Khalil, 24 appartements de moyen standing du F2 au F4. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, commercialise la Résidence Al Manar, en plein centre, et Ocean 3, à 5 minutes de la gare ONCF, un programme lancé en mars 2026 dans le cadre de l’aide au logement.
Villas et grands ensembles
La CGI, filiale de la CDG, a réalisé la Résidence Khalil Jabrane, 45 villas dans le quartier Al Matar, dont le stock est épuisé selon son site. Holmarcom Immobilier développe Ocean Villas, 107 villas en résidence fermée près de l’hippodrome, avec un centre commercial, une école privée et un hôtel, et SGTM Immobilier Riad Al Jadida, un complexe de 64 hectares dans la commune de Haouzia qui réunit appartements de moyen standing, logements sociaux, lots de terrain et commerces.
Logement économique à Azemmour
À Azemmour, Abaakil Invest, basé à El Jadida, commercialise des appartements neufs en mentionnant l’aide au logement, et le Groupe Jamai, actif depuis plus de 45 ans, présente Abouab Azemmour, un projet de logements sociaux de 2 chambres.
Appartement en ville, villa en résidence fermée ou lot de terrain : les documents à demander changent selon le bien.
Les documents à demander selon le bien
| Bien | Documents à demander | Où les vérifier |
|---|
| Appartement | Titre foncier, autorisation de construire, cahier des charges des finitions | Conservation foncière (ANCFCC), commune, promoteur |
| Villa en résidence fermée | Titre foncier, plans de la villa, règlement de la résidence et organisation du gardiennage | Conservation foncière, commune, promoteur |
| Lot de terrain | Titre foncier du lot, autorisation de lotir, cahier des charges (hauteur autorisée, R+3 ou R+4) | Conservation foncière, commune concernée |
| Tous les biens | Contrat de vente avec échéancier, date de livraison et garanties | Promoteur, puis relecture par un notaire |
Vérifier ce qui reste en vente
Sur plusieurs programmes, une partie du stock est déjà vendue : la Résidence Khalil Jabrane de la CGI, par exemple, est indiquée comme épuisée. Avant de vous déplacer, consultez la page du projet sur le site officiel du promoteur, puis faites-vous confirmer par écrit le logement ou le lot proposé, sa surface et son prix.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Un logement vendu avant la fin des travaux relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), encadrée par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016). Le prix se règle par étapes, selon l’avancement du chantier. Vérifiez dans le contrat la description du logement, l’échéancier, la date de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.
L’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, aide à financer l’achat d’une résidence principale neuve. Selon son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à en faire sa résidence principale pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À El Jadida, le Groupe Al Omrane présente Ocean 3 dans le cadre de ce programme, et Abaakil Invest mentionne l’aide pour ses appartements d’Azemmour. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.