À Agadir, l’offre neuve se répartit entre le centre-ville, les quartiers proches de la plage comme Founty, des quartiers comme Hay Mohammadi ou Tassila, et les communes et stations voisines, de Dcheira El Jihadia à Taghazout Bay. Définissez d’abord ce secteur, puis le standing et le type de bien : appartement, villa ou lot de terrain. Pour une résidence secondaire ou un bien à louer, regardez aussi la distance à la plage et aux golfs. Comparez ensuite les promoteurs avec les filtres de la liste, consultez leur site officiel et visitez une résidence déjà livrée avant toute réservation.
Appartements, du moyen au haut standing
En moyen standing, Al Atlassia Al Ousta, promoteur du Groupe Abaakil Hossain, construit un complexe résidentiel à Dcheira El Jihadia, et Chaabi Lil Iskane, filiale du groupe Ynna, commercialise Jnane Souss à Tassila. En haut standing, Al Atlassia Al Ousta propose aussi le complexe Marina Agadir, le Groupe Al Omrane, opérateur public, Al Manar Founty et le Groupe Alliances Iken Park, à Founty. Le Groupe Addoha est présent avec Islane, une résidence de sa marque Coralia à Hay Mohammadi. Kettani Immobilier développe Les Jardins d’Agadir au cœur de la ville et Shems Agadir à Dcheira El Jihadia, et Pyramide Développement l’immeuble Israe, face au jardin Ibn Zaidoun.
Plusieurs promoteurs de notre liste sont basés à Agadir. Le Groupe Belhassan Immobilier, ou GBH Immobilier, commercialise la Résidence Yasmine au cœur de la ville et Oceania Resort à Mirleft, et a déjà vendu des programmes à Tamraght et à Imi Ouaddar. Moubina Immobilier, créé en 2003, construit surtout à Hay Mohammadi, avec Les Palmiers, Les Oliviers et Al Baraka, et commercialise Urbania en centre-ville. Palast Building, qui a ses bureaux à Haut Founty, propose la Résidence Lina, des logements livrés finis, et Rbati Immo, installé dans le quartier Al Massira, des appartements à Taddart Anza et des villas. La liste cite aussi BE Holding Immobilier, BS Invest, à l’origine de la Résidence Jnane Assounfou, et STE Tizimoult.
Villas, golfs, lots de terrain et bureaux
Plusieurs golfs d’Agadir sont tracés dans la forêt de Bensergao. Rbati Immo propose Villas du Golf, des villas clé en main en résidence fermée, à cinq minutes du centre et entourées des parcours de golf d’Agadir. Sur la route d’Essaouira, à Taghazout Bay, la CGI, filiale du groupe CDG, construit les Résidences Assif et Adrar, des villas de haut standing sur le golf. Au sud d’Agadir, le Groupe Belhassan Immobilier réunit villas, appartements et duplex en bord de mer à Oceania Resort, à Mirleft. Pour des bureaux, le Groupe Addoha associe, sous sa marque Coralia, des plateaux de bureaux aux appartements d’Islane, le Groupe Belhassan Immobilier propose un immeuble de 82 bureaux sur l’avenue Hassan II, et Pyramide Développement réserve l’un des cinq immeubles d’Israe aux bureaux.
Que vous achetiez pour y vivre, pour les vacances ou pour louer, les mêmes vérifications s’imposent avant de réserver.
Les questions à poser avant de réserver
| Question | Pourquoi c’est important | Où le vérifier |
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| Le promoteur a-t-il déjà livré des résidences ? | Une résidence livrée montre la qualité réelle des finitions | Site officiel du promoteur, puis visite sur place |
| Le terrain est-il titré ? | Le titre foncier sécurise la propriété du terrain | Conservation foncière (ANCFCC) |
| Le projet est-il autorisé ? | L’autorisation de construire encadre le chantier, et le permis d’habiter est délivré à la fin des travaux | Commune concernée (Agadir, Dcheira El Jihadia…) |
| Le contrat est-il complet ? | Il fixe le logement vendu, l’échéancier, la date de livraison et les garanties | Contrat, relu avec un notaire |
| Qui gérera la résidence ? | Le syndic organise l’entretien des parties communes, des piscines et des espaces verts | Documents remis par le promoteur |
Résidence secondaire ou location : les points à prévoir
Pour une résidence secondaire ou un bien destiné à la location, demandez en plus comment la résidence sera gérée en votre absence : gardiennage, entretien des espaces communs et des piscines, charges du syndic. Dans une station comme Taghazout Bay, renseignez-vous aussi sur les équipements de la station accessibles aux résidents, que la CGI met en avant pour les Résidences Assif et Adrar.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Une partie des programmes d’Agadir se vend sur plan. Ce type de vente, appelé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), est régi par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016), et les paiements suivent l’avancement des travaux. Avant de signer, vérifiez que le contrat décrit précisément le logement, l’échéancier, le délai de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.
L’aide directe au logement, ou Daam Sakane, soutient l’achat d’une résidence principale neuve. Selon son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains, qu’ils résident au Maroc ou à l’étranger, qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État pour se loger.
Le logement doit être acquis en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et ne pas dépasser le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à en faire sa résidence principale pendant cinq ans, et l’aide varie selon le prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
Parmi les grands groupes de notre liste, Chaabi Lil Iskane, le Groupe Addoha, le Groupe Al Omrane et le Groupe Alliances présentent des programmes adaptés à cette aide : renseignez-vous auprès d’eux sur leurs projets à Agadir. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.