Promoteur immobilier à Oujda

Nos conseils pour trouver un promoteur immobilier à Oujda

À 60 km de Saïdia, station balnéaire de la Méditerranée, Oujda a gardé sa médina et ses portes monumentales, et le parc Lalla Aïcha offre un espace vert au cœur de la ville. L’offre neuve de notre liste va des grands programmes d’appartements économiques aux petites résidences de quartier et aux lots de villas. Commencez par choisir le quartier et le type de bien, puis comparez les promoteurs avec les filtres de la liste. Plusieurs promoteurs de notre liste sont des entreprises locales : consultez leur site officiel quand il existe, visitez une résidence déjà livrée et demandez les documents du projet avant de réserver.

Quels promoteurs immobiliers construisent à Oujda ?

Logement économique et moyen standing

Le Groupe Aakar Chark, fondé en 2008, présente des programmes à Oujda, comme Al Manzah et Ryad Agdal, et un nouveau projet d’appartements de 77 m² à 5 minutes de l’université Mohammed Premier. Le Groupe Addoha y commercialise deux résidences : Ennasr, des appartements économiques de 2 chambres, et Hadaek Oujda, de moyen standing. Yasmine Immobilier développe Kenzi Al Andalous, un programme de plus de 1 800 appartements économiques et 146 magasins.

Haut standing et petites résidences

Citynest construit dans le quartier Agdal des immeubles de quatre appartements F4, et le Groupe Salicorne, actif dans l’Oriental depuis plus de 10 ans, achève la commercialisation de la Résidence Majorelle, à Hay Rabie. S.L.S Immobilier, qui revendique plus de 10 ans d’expérience, propose des appartements de haut standing à Riad Isly et la résidence Rawane Residency.

Villas, terrains et autres promoteurs

Pour une villa ou un terrain, le Groupe Al Omrane, opérateur public, vend des lots de villas de 200 à 584 m² aux Jardins d’Isly, et S.L.S Immobilier des mini villas, des villas semi finies et des lots de terrain économiques. La liste cite aussi Gessimo, promoteur casablancais qui a déjà réalisé des projets dans la ville.

Comment choisir un promoteur immobilier à Oujda ?

Grand programme d’un groupe national ou petite résidence d’un promoteur local : les mêmes vérifications s’appliquent.

Les vérifications avant de réserver

Vérification	Ce qu’il faut demander	Où le vérifier
Le promoteur	Son nom exact, son adresse et la liste de ses résidences livrées	Site officiel, puis visite sur place
Le terrain	Le numéro du titre foncier	Conservation foncière (ANCFCC)
Les autorisations	L’autorisation de construire, puis le permis d’habiter	Commune d’Oujda
Le bien	Le plan, la surface et le cahier des charges des finitions	Documents du promoteur, à annexer au contrat
Le contrat	L’échéancier des paiements, la date de livraison et les garanties	Contrat, relu avec un notaire

Petites résidences : ce qu’il faut regarder

Dans une résidence de quelques appartements, comme celles de Citynest dans le quartier Agdal, l’organisation de l’immeuble après la livraison compte autant que les finitions. Demandez qui gérera les parties communes, comment sera constitué le syndic et quelles garanties le promoteur accorde après la remise des clés.

Acheter sur plan : contrat et garanties

Un logement acheté avant la fin du chantier relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), encadrée par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016). Les paiements se font par étapes, selon l’avancement des travaux. Vérifiez dans le contrat la description du logement, l’échéancier, la date de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.

Quelles aides pour acheter chez un promoteur immobilier à Oujda ?

L’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, finance une partie de l’achat d’une résidence principale neuve. D’après son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains, résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement.

Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à y habiter pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.

Parmi les grands groupes présents à Oujda, le Groupe Addoha et le Groupe Al Omrane présentent des programmes adaptés à cette aide sur leurs sites : demandez-leur lesquels se trouvent à Oujda. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.