À Marrakech, l’offre neuve se partage entre deux grands ensembles : les résidences d’appartements en ville, à Guéliz, à Targa ou à M’Hamid, et les villas, lots de terrain et résidences de la Palmeraie, des golfs et des routes de l’Atlas. Commencez par choisir entre ces deux options, puis précisez le standing et l’usage du bien : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Les filtres de la liste permettent ensuite de comparer les promoteurs présents dans le quartier visé. Avant de vous engager, consultez le site officiel du promoteur, visitez une tranche ou une résidence déjà livrée et demandez les documents du projet.
Logement économique et moyen standing
Chaabi Lil Iskane, filiale du groupe Ynna, commercialise Al Anbar, des appartements de moyen standing avec commerces à M’Hamid Sud. Le Groupe Addoha propose des appartements économiques et de moyen standing aux Portes de Marrakech, dans le quartier Massira, et le Groupe Al Nour construit Nour Assafaa, des appartements et des duplex de moyen standing à Azzouzia. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, commercialise la Résidence Chaymae II, éligible à l’aide au logement, dans le pôle urbain de M’Hamid. Les Cristaux, présents depuis 30 ans et positionnés aujourd’hui sur le moyen et le haut standing, construisent Les Perles de Tassila, une résidence de 12 immeubles à côté du CHU Mohammed VI.
Haut standing
Dans notre liste, le haut standing domine l’offre de Marrakech. Al Atlassia Al Ousta commercialise Al Atlassia Majorelle, près du Jardin Majorelle, et AMG Building la M-Road Residence, des studios, appartements et duplex avec rooftop et piscines. La CGI, filiale du groupe CDG, propose la Résidence Tifawin au Domaine de Noria, et Chaabi Lil Iskane la résidence Riad Garden II dans l’Agdal ainsi qu’Amaïa sur la route d’Amezmiz. Constance Immo construit Tiffany Luxury Living à Guéliz, le Groupe Al Nour la résidence Nour Prestige Targa et le Groupe Mtilak Sky Gardens, 285 appartements sur le boulevard Mohammed VI. À Guéliz encore, Sakani Immobilier développe Lotus Résidences et SITAB Promotion la Résidence Lutèce II. Syam Living, implanté à Marrakech depuis plus de 20 ans, réunit plusieurs résidences en ville, dont Nourland, Arizona et Eden Plaza.
Villas, lots de terrain, golfs, bureaux et commerces
Pour une villa, l’offre de notre liste se situe surtout dans la Palmeraie, autour des golfs et sur les routes de l’Atlas. AMG Building décline sa gamme de villas Ambassadeurs, avec 64 villas sur près de 11 hectares pour Ambassadeurs 6 et 7, et la CGI construit Les Orangers de Targa. Emaar Morocco vend des lots pour villas sur le golf d’Amelkis, dans la Palmeraie, et le Groupe Alliances des villas à Al Maaden Golf Resort, à 4 km du centre-ville. Le Groupe Mtilak réalise la Résidence Azure, route de Tahanaout, KLK des lots pour villas à Ouahat Sidi Ibrahim et Pyramide Développement le lotissement Mimosa, route de Ouarzazate. Rbati Immo a livré la première tranche de Côté Village, 21 villas face à l’Atlas, et Syam Living propose villas et terrains à la Résidence Malak. Côté bureaux et commerces, Constance Immo associe 45 plateaux de bureaux et 22 commerces à Tiffany Luxury Living, et Les Cristaux proposent aussi des plateaux de bureaux.
Appartement en ville, villa en résidence fermée ou lot de terrain : les points à vérifier ne sont pas tout à fait les mêmes selon le type de bien.
Les points à vérifier selon le type de bien
| Type de bien | Ce qu’il faut demander | Où le vérifier |
|---|
| Appartement sur plan | Le contrat de réservation, l’échéancier des paiements et la date de livraison prévue | Contrat du promoteur, relu avec un notaire |
| Villa en résidence fermée | Le cahier des charges des finitions, les équipements communs et l’organisation du syndic | Documents du promoteur, puis visite d’une tranche livrée |
| Lot de terrain | Le titre foncier, l’autorisation de lotir et le cahier des charges du lotissement | Conservation foncière (ANCFCC) et commune concernée |
| Tous les projets | L’autorisation de construire, puis le permis d’habiter à la livraison | Commune concernée |
| Le promoteur | La liste de ses projets livrés, avec leur adresse | Site officiel du promoteur, puis visite sur place |
Visiter une tranche livrée et un showroom
Plusieurs projets de notre liste se construisent par tranches, comme la gamme Ambassadeurs d’AMG Building ou Côté Village de Rbati Immo. Visiter une tranche déjà livrée permet de juger les finitions, l’entretien des espaces communs et le respect des plans. Sur un projet en cours, l’appartement témoin ou le showroom aide à comparer les matériaux annoncés : la CGI, par exemple, dispose d’un showroom CGI Home au Domaine de Noria, sur la route de Tahanaout.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Une partie des programmes se vend sur plan, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Au Maroc, ce mode de vente relève de la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016) : le prix se règle par étapes, selon l’avancement des travaux. Avant de signer, vérifiez la description précise du logement, l’échéancier, le délai de livraison et les garanties, et faites relire le contrat par un notaire. Pour une résidence secondaire achetée à distance, demandez aussi comment se feront le suivi du chantier et la remise des clés.
L’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, est une aide de l’État pour l’achat d’une résidence principale. D’après son portail officiel, elle concerne les Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État pour se loger.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et ne pas dépasser le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à l’occuper comme résidence principale pendant cinq ans, et le montant de l’aide varie selon le prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À Marrakech, le Groupe Al Omrane indique que la Résidence Chaymae II, dans le pôle urbain de M’Hamid, est éligible à cette aide. La demande se fait en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.