À une quarantaine de kilomètres au nord de Rabat, Kénitra est desservie par la LGV Al Boraq, qui s’arrête à sa gare entre Tanger et Casablanca. Son offre neuve se partage entre la ville, du centre au quartier Mellah, et le secteur de Mehdia, entre la forêt de la Maâmora, le lac de Sidi Boughaba et la plage. Choisissez d’abord ce secteur, puis le standing et le type de bien : appartement ou lot de terrain. Plusieurs programmes de notre liste affichent déjà des lots ou des logements épuisés : vérifiez sur le site du promoteur ce qui reste en vente, consultez ses réalisations et demandez les documents du projet avant de réserver.
Logement économique et lotissements
Le Groupe Addoha commercialise trois résidences d’appartements économiques à Kénitra : Al Imane, Attaissir et Les Résidences du Golf Eco. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, vend des terrains sur offre de prix au lotissement Lamkhalif, et le Groupe Alliances a développé, avec sa marque Alliances Darna, Les Jardins de Hellala, un lotissement de 144 hectares à 7 minutes du centre-ville, ainsi qu’un programme à Mehdia. Sur les pages de ces deux programmes, la plupart des lots et des logements sont indiqués comme épuisés.
Résidences d’appartements
El Jirari Groupe, basé à Kénitra et actif depuis 2003, construit Le Parisien, une résidence R+8 d’appartements et de bureaux en centre-ville. El Rayan Immobilier commercialise plusieurs résidences en ville, comme la Résidence Al Firdaous au centre-ville et Le Nouvel Horizon à Mellah. L’Orchidée Immobilier, basé sur la route de Mehdia, construit la Résidence Shems Mehdia, 181 appartements en résidence fermée avec piscine, dont la livraison est prévue en 2026. Manafiaa, présent à Kénitra depuis plus de 30 ans, propose avec Manafiaa Premium des appartements de haut standing à l’entrée de la ville. Sakani Immobilier développe Les Ambassadeurs, un complexe résidentiel de haut standing de six immeubles, et SGTM Immobilier Kenz Mehdia, des appartements de 80 m² avec terrasse dans une résidence fermée avec trois piscines, sur la route de la plage de Mehdia.
Bureaux et commerces
Côté bureaux et commerces, Chaabi Lil Iskane, filiale du groupe Ynna, est présent à Kénitra, El Jirari Groupe propose l’espace commercial Camélia, sur la route de Mehdia, El Rayan Immobilier les plateaux de bureaux Yakout, le Groupe Alliances des lots R+4 commerciaux aux Jardins de Hellala et Manafiaa des plateaux de bureaux à Manafiaa Premium.
À Kénitra, une bonne partie de l’offre se vend sous forme de lots de terrain, à côté des résidences d’appartements. Les vérifications ne sont pas tout à fait les mêmes dans les deux cas.
Appartement ou lot de terrain : les points à vérifier
| Point à vérifier | Pour un appartement | Pour un lot de terrain |
|---|
| Le terrain | Le titre foncier de la résidence | Le titre foncier du lot |
| Les autorisations | L’autorisation de construire, puis le permis d’habiter | L’autorisation de lotir et la réception des travaux d’équipement du lotissement |
| Ce que vous achetez | La description du logement et le cahier des charges des finitions | La surface du lot, la hauteur autorisée (R+2, R+4…) et le cahier des charges du lotissement |
| Le calendrier | L’échéancier des paiements et la date de livraison | La date de disponibilité du lot et des réseaux |
| Où le vérifier | Contrat relu avec un notaire, commune concernée | Conservation foncière (ANCFCC), commune concernée, notaire |
Vérifier ce qui reste en vente
Sur les grands programmes, les stocks évoluent vite : aux Jardins de Hellala, par exemple, le Groupe Alliances n’indique plus que des lots R+4 commerciaux disponibles. Avant de vous déplacer, consultez la page du projet sur le site officiel du promoteur, puis faites-vous confirmer par écrit le lot ou le logement proposé, sa surface et son prix.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Un appartement vendu avant la fin des travaux, comme ceux de la Résidence Shems Mehdia dont la livraison est prévue en 2026, relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ce mode de vente est encadré par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016), et le paiement suit l’avancement du chantier. Faites préciser dans le contrat la description du logement, l’échéancier, la date de livraison et les garanties, et faites-le relire par un notaire.
Pour une première résidence principale, l’aide directe au logement, appelée Daam Sakane, réduit le coût d’un achat dans le neuf. D’après son portail officiel, elle s’adresse aux Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger qui ne détiennent pas la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État pour se loger.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix du programme. L’acheteur s’engage à l’occuper comme résidence principale pendant cinq ans, et le montant de l’aide dépend du prix du logement. Le compromis et l’acte de vente doivent être signés devant notaire.
À Kénitra, Manafiaa présente une gamme d’appartements éligibles à cette aide. Parmi les grands groupes de notre liste, Chaabi Lil Iskane, le Groupe Addoha, le Groupe Al Omrane et le Groupe Alliances présentent aussi des programmes adaptés. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou depuis l’application Daamsakane.