Casablanca compte de nombreux promoteurs, des grands groupes cotés en Bourse aux promoteurs familiaux qui construisent une ou deux résidences. Pour gagner du temps, commencez par définir trois éléments : le quartier ou la commune, le standing visé et le type de bien (appartement, villa ou lot de terrain). Comparez ensuite les promoteurs qui y ont des projets, à l’aide des filtres de la liste. Avant toute réservation, consultez le site officiel du promoteur, visitez une résidence qu’il a déjà livrée et demandez les documents du projet.
Logement économique et moyen standing
Akos Holding construit des résidences avec commerces à Lissasfa, à Sidi Moumen et à Madinat Errahma. Le Groupe Addoha met en avant une offre économique et de moyen standing. Le Groupe Al Omrane, opérateur public, commercialise des appartements et des lots de terrain, et le Groupe Alliances couvre ces segments avec ses marques Alliances Darna et Alliances Résidences. Le Groupe Jamai, actif depuis plus de 45 ans, commercialise la dernière tranche de Ryad Al Oulfa, des logements sociaux et de moyen standing, et SGTM Immobilier développe Nawal Bernoussi, à Sidi Bernoussi.
Haut standing
Dans notre liste, les projets de haut standing se situent surtout à Casa Anfa, à Racine, à la Californie, à Bouskoura et sur la côte, à Dar Bouazza, à Tamaris et à Zenata. La CGI, filiale du groupe CDG, y développe Panorama 16 et Azur Valley, et le Groupe Addoha y est présent avec sa marque Coralia, à Dar Bouazza. Le Groupe A.Lazrak a livré Zénith Hills à Bouskoura, le Groupe Allali construit Evergreen à la Californie, le Groupe Jamai propose Porte Californie près de la station de tramway Oasis et le Groupe Mfadel lance avec Red Med Real Estate Sohaus, le premier projet résidentiel du Domaine d’Anfa. Kettani Immobilier construit Aquarelle Résidences à Dar Bouazza et KLK propose des triplex en bord de mer à Tamaris. Réalités Maroc développe Uptown Casa Anfa, Sakani Immobilier commercialise Park Avenue à la Californie et Yasmine Immobilier propose Les Pavillons Anfa Club à Casa Anfa.
Villas, lots de terrain, bureaux et commerces
Pour une villa ou un terrain à bâtir, Gessimo commercialise des terrains et des villas à Bouskoura, le Groupe A.Lazrak des terrains pour villas au lotissement Al Rimal, à Aïn Sebaâ, le Groupe Al Omrane des lots à Sidi Moumen et à Moulay Rachid, le Groupe Jamai des lots pour villas au lotissement Ryad Sara, à Aïn Diab, KLK des lots de villas en résidence fermée à Tamaris, et Pyramide Développement un lotissement à Sidi Moumen. Pour des bureaux ou des commerces, Gessimo propose des plateaux à Synergy Business Center et à Oasis Square, le Groupe A.Lazrak des bureaux Classe A à Zénith Anfa et au 240, boulevard Zerktouni, le Groupe Addoha au Plaza Business Center, dans le quartier Oulfa, et le Groupe Mfadel à la M Tower, à Casa Anfa.
Un achat dans le neuf engage souvent sur plusieurs années, parfois avant même la fin des travaux. Quelques vérifications permettent de réserver en connaissance de cause.
Les points à vérifier avant de réserver
| Critère | Ce qu’il faut demander | Où le vérifier |
|---|
| Projets livrés | La liste des résidences déjà livrées, avec leur adresse | Site officiel du promoteur, puis visite sur place |
| Titre foncier | Le numéro du titre foncier du terrain | Conservation foncière (ANCFCC) |
| Autorisation de construire | L’autorisation de construire du projet, puis le permis d’habiter à la livraison | Commune ou arrondissement concerné |
| Cahier des charges | Le descriptif technique : matériaux, finitions, équipements | Document remis par le promoteur, à annexer au contrat |
| Échéancier | Le calendrier des paiements et la date de livraison prévue | Contrat signé avec le promoteur |
| Garanties et SAV | Les garanties proposées, le service après-vente et l’organisation du syndic | Contrat et documents du promoteur |
Visiter un programme livré et un appartement témoin
Une visite en dit plus qu’un plan. Demandez à voir une résidence déjà livrée par le promoteur : l’état des parties communes et la qualité des finitions donnent une idée concrète de son travail. Sur un projet en cours, l’appartement témoin ou le showroom permet de juger les matériaux annoncés. La CGI, par exemple, présente ses projets dans ses showrooms CGI Home.
Acheter sur plan : contrat et garanties
Beaucoup de programmes neufs se vendent sur plan, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Au Maroc, ce type de vente est encadré par la loi 44-00, modifiée et complétée par la loi 107-12 (dahir du 3 février 2016). Le prix se paie par étapes, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Avant de signer, lisez le contrat en détail : description du logement, échéancier des paiements, délai de livraison et garanties. Faites-vous accompagner par un notaire. Certains promoteurs détaillent leurs engagements : Kettani Immobilier, par exemple, met en avant un contrat de confiance, un service après-vente pendant la période de garantie de 2 ans et un syndic internalisé.
Le programme d’aide directe au logement, appelé Daam Sakane, accorde une aide financière de l’État pour l’achat d’une résidence principale. Selon son portail officiel, il s’adresse aux acheteurs de nationalité marocaine, résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne détiennent pas déjà la pleine propriété d’un logement et n’ont jamais bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement. Les personnes célibataires ou sans enfants y ont aussi droit.
Le logement doit être acheté en première vente, compter au moins deux pièces, disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respecter le plafond de prix fixé par le programme. L’acheteur s’engage à en faire sa résidence principale pendant cinq ans. Le compromis de vente et l’acte de vente définitif sont signés chez un notaire, et le montant de l’aide dépend du prix du logement.
Dans notre liste, le Groupe Addoha, le Groupe Al Omrane et le Groupe Alliances signalent des programmes éligibles ou dédiés à cette aide. La demande se dépose en ligne, sur daamsakane.ma ou sur l’application Daamsakane, avec une réponse préliminaire sous 7 jours au plus.